南通海安房屋抵押一般需要以下条件：一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；二，具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；三，具有良好的的信息记录和还款意愿；四，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；五，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；六，具借款人具有合法有效的购房合同或协议；七，具有贷款人认可的有效担保。南通海安哪些房产不能抵押呢？1、公益用途房屋根据有关规定，幼儿园、等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在次抵押贷款时，已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子
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